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行业新闻

小区水电费公摊怎么算才合理?海南修订新措施

    小区水电费公摊措施修订后征求意见 怎样收费才公平合理?

    给公摊水电费算账 各位业主请“亮见”

一直以来,小区公共区域水电费公摊都是一个争议不断的话题,不少小区的水电公摊并未按照有关规定收费,发电车租赁,导致业主意见较大。近日,海南省发展和改革委员会对《海南省物业管理区域共用水电费分摊措施》(琼价费管〔2014〕486号)进行修订,并公开向社会征求意见。

    收费乱象

不单独列账不公示有物业还私自定价

公摊=擅自定价、不公示等?

公摊=单独装表列账并公示?

“物业收取的电费里包含公摊费用,这样是不是不符合规定?”海口美兰区海甸五西路蓝色海岸小区业主于女士说,物业在收取的电费中参加公摊费,也未明确告诉业主相干费用是如何盘算出来的,其认为不合理。据懂得,该小区未成立业委会,物业公司代收的电费为0.85元/度,含基础电价0.63元/度,公共照明用电、变压器损耗及线路损耗等0.22元/度。

对此,相干部门请求该小区物业向业主收取公摊电费时按照规定单独装表列账并公示。

采访中,记者懂得到,未按照规定收取公摊水电费的小区不在少数,如海口四季大厦小区、凤翔花园等,都是直接统合后定价收取电费和水费,并且基础都没有进行公示。对此,有物业公司表现,业主可以前来请求查询账目。还有的小区物业未征求业主意见便擅自定价。

    业内人士

业主如对收费存疑,应主动请求物业定期公示

对于小区公摊水电费的收费问题,记者采访了部分市民。有人提出,公摊水电费可以纳入物业费进行包干制,也有人认为,公摊水电费应当按照实际用量的多少来决定,但要由专人监督。

此前,海口市供电局有关人员吸收采访时建议,小区业主在对物业收取电费标准上存疑时,应当主动请求物业定期公示收费细则,保障自己的知情权,并通过实际产生费用和缴纳费用的比对来进行监督。

海口一水务公司行政部有关人士表现,目前海口绝大部分小区用户用水并没有抄表到户,加之不少小区管道老化,渗漏水较多等原因,往往导致小区用水总表与用户用水实际总量的误差不小。“这样公摊起来会造成业主的不懂得,易与物业产生抵触,如果抄表到户,业主用水直接从市政管网接入,不需要经由小区总水表。”该人员说,公摊区域的耗费也同样可以单独盘算。

    问卷调查

记者针对小区公摊水电费情况进行问卷调查,共发布问卷60份,回收有效问卷53份。

●您认为小区公摊水电费存在哪些不合理之处?(可多选)

不按照规定对公共区域水电单独列表计费66.04%

不按规定公式盘算公摊费用,履行固定金额包干制43.4%

物业将办公室、快递柜等费用计入公摊37.74%

●您所在小区的业主是否因为公摊费用与物业产生抵触纠纷?

经常(41.51%)

有过(37.74%)

问卷调查的统计成果显示,小区公摊水电广泛存在收费计费不按规定装表单列盘算、不公开相干账目等现象,造成业主与物业之间信息不对称,也因此产生了不少抵触。

    按约定或占比面积收费

住宅物业管理区域内共用水、电费用等分摊,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主、应用人专有部分占建筑物总面积的比例断定具体分摊措施。

22.64%不同意

77.36%同意

观点:有人认为,有些小区住户住宅面积小,但住的人很多,而有的住户面积大却只有一两人住,如按照占比面积收取公摊费,在应用电梯等公共资源时显然不公平。也有人指出,水电与面积大小没有关系,只与实际用量有关,可以考虑按户均摊。

    意见调查

多数受访者赞成新规

11月15日,海南省发展和改革委员会对《海南省物业管理区域共用水电费分摊措施》进行了修订,形成征求意见稿公开征求社会各界意见和建议。大众可将意见和建议于11月23日前书面反馈发送电子邮件至:hnsfgl@163.com,或邮寄至:海口市国兴大道9号省政府办公区八楼842室。

在采访中,记者创造,对于公共区域内水电费由业主据实均摊以及按照专有面积比例断定均摊份额等相干新细则,多数受访市民表现同意。

    根据实际消费共同分摊

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